Vanzarile de case ocupate anterior din SUA in septembrie au scazut pentru a patra luna consecutiv, scazand la cel mai lent ritm din mai mult de un deceniu, in timp ce potentialii cumparatori de case se confrunta cu cresterea ratelor ipotecare si un nivel aproape scazut al proprietatilor istorice.
Vanzarile de locuinte existente au scazut cu 2% luna trecuta din august, pana la o rata anuala ajustata sezonier de 3,96 milioane, a anuntat joi Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari. Acesta este cu putin peste ritmul de 3,9 milioane de unitati la care se asteptau economistii, potrivit FactSet. Dar este cel mai lent ritm de vanzari din octombrie 2010, cand piata era inca sufocata de executari silite in urma crizei imobiliare cu cativa ani in urma.
Vanzarile au scazut cu 15,4% comparativ cu aceeasi luna a anului trecut si au scazut cu 21% in primele noua luni ale anului fata de aceeasi perioada din 2022.
In ciuda scaderii pietei imobiliare, preturile locuintelor au continuat sa creasca fata de acum un an. Pretul mediu national de vanzare a crescut cu 2,8% fata de septembrie anul trecut, la 394.300 USD. A scazut cu 3,1% fata de august.
„In mod clar, povestea stocurilor limitate si a ratelor ipotecare in crestere si in crestere continua sa impiedice piata vanzarilor de locuinte”, a declarat Lawrence Yun, economistul sef al NAR.
Yun a mai spus ca se asteapta ca ratele ipotecare sa scada pana in primavara viitoare.
„Cred ca acesta este varful”, a spus el. „Poate ca vom avea cateva luni de vanzari foarte dificile din cauza acestei rate ridicate a dobanzii, dar lucrurile ar trebui sa se imbunatateasca anul viitor.”
Rata medie saptamanala la un credit ipotecar pe 30 de ani s-a mutat peste 7% in august, cand multe dintre vanzarile de case care au fost finalizate in septembrie ar fi intrat sub contract. De atunci, a ramas peste acest prag, crescand in aceasta saptamana la 7,63%, cel mai inalt nivel din 2000, potrivit cumparatorului de credite ipotecare Freddie Mac.
Ratele ridicate pot adauga sute de dolari pe luna in costuri pentru debitori, limitand cat de mult isi pot permite pe o piata deja inaccesabila pentru multi americani. De asemenea, ei ii descurajeaza pe proprietarii de case care au blocat tarife scazute in urma cu doi ani sa vanda.
Ratele ipotecare au crescut odata cu randamentul trezoreriei pe 10 ani, pe care creditorii il folosesc ca ghid pentru stabilirea pretului imprumuturilor. Asteptarile investitorilor cu privire la inflatia viitoare, cererea globala pentru trezoreria SUA si ceea ce face Fed cu ratele dobanzilor pot influenta ratele la creditele pentru locuinte.
Banca centrala si-a tras deja rata principala a dobanzii la cel mai inalt nivel din 2001, in speranta de a stinge inflatia ridicata si a indicat ca ar putea reduce ratele cu mai putin anul viitor decat se astepta anterior. Amenintarea unor rate mai mari pentru mai mult timp a impins randamentele Trezoreriei la cele mai inalte niveluri din mai mult de un deceniu.
In timp ce cresterea ratelor ipotecare a exclus multi potentiali cumparatori, o lipsa cronica de case de vanzare continua sa mentina piata competitiva, in special pentru cele mai accesibile case.
Casele s-au vandut luna trecuta, de obicei, in doar 21 de zile de la intrarea pe piata, iar aproximativ 26% dintre case s-au vandut la mai mult decat pretul de lista, a spus NAR.
In total, erau 1,13 milioane de locuinte pe piata pana la sfarsitul lunii trecute, in crestere cu 2,7% fata de august, dar in scadere cu 8,1% fata de septembrie anul trecut, a spus NAR. Aceasta inseamna doar o aprovizionare de 3,4 luni, mergand dupa ritmul actual de vanzari. Pe o piata mai echilibrata intre cumparatori si vanzatori, exista o aprovizionare de 4 pana la 5 luni.
Combinatia dintre ratele ipotecare mai mari si preturile in crestere i-a afectat in special pe cei care cumpara pentru prima data o casa, care nu au nici un capital propriu de plasat in avans. Acestea au reprezentat doar 27% din toate casele vandute luna trecuta. Din punct de vedere istoric, nu era neobisnuit ca acestia sa reprezinte 40% din vanzari.
Intre timp, vanatorii de case care isi permit sa ocoleasca finantarea si sa plateasca in numerar ocupa o cota mai mare de piata. Luna trecuta, tranzactiile in numerar au reprezentat 29% din toate vanzarile de case, a spus NAR. De obicei, tranzactiile in numerar tind sa reprezinte aproximativ 20% din vanzari.
Ultima data cand tranzactiile in numerar au reprezentat o parte atat de mare din vanzarile de case? In timpul crizei de blocare a pietei care au urmat prabusirii imobiliare de la sfarsitul anilor 2000.
